עקפו את המתווך: הבעל חתם על הסכם, האישה רכשה את הדירה

מאת: שלמה בן ברוך,

בית משפט השלום בתל אביב דן לאחרונה בסכסוך חוזי הנוגע להסכם תיווך במקרקעין, אשר נולד בעקבות עסקת מכר בדירה ברחוב סוקולוב בחולון. התביעה הוגשה על ידי מתווך נדל"ן, שטען כי הצד השני הפר במכוון את תנאי ההתקשרות עמו, תוך עקיפת מעורבותו בעסקה שבסופו של דבר יצאה לפועל.

פסק הדין ניתן על ידי השופט דן סעדון (בצילום). על פי פרטי ההליך, הרוכש הפוטנציאלי, שי הדר, חתם על הסכם להזמנת שירותי תיווך שבמסגרתו התחייב לשלם למתווך דמי תיווך בסך 50 אלף ש"ח במקרה שירכוש את הנכס. עוד נקבע בהסכם כי במידה והוא, בני משפחתו או מקורביו ירכשו את הדירה מבלי ליידע את המוכר כי המתווך הוא שיזם את הפנייה, יהיה עליו לשלם פיצוי מוסכם בשיעור כפול. ההתחייבות חלה גם במקרה שבו הרכישה תיעשה באמצעות צד שלישי.

על פי הנטען, המתווך סיפק להדר את פרטי הדירה, כולל שטחה, מיקומה ומספר הטלפון של בנה של המוכרת, אשר שימש כנציג מטעמה, לצורך תיאום ביקור בנכס. ימים ספורים לאחר מכן עדכן הדר את המתווך כי הוא "מתקדם" מול הנציג, ובכך הסתיימה מעורבותו הישירה של המתווך בתהליך.

בהמשך יצרו הרוכש ונציג המוכרת קשר ישיר מבלי לעדכן את המתווך, ולאחר כחודשיים וחצי נחתם הסכם מכר בין המוכרת לבין רעייתו של הדר, לרכישת הדירה בסכום של כ־1.47 מיליון ש"ח, נמוך בכ־230 אלף ש"ח מהמחיר המקורי שנקבע בהזמנה.

המתווך גילה את דבר העסקה רק לאחר השלמתה והגיש תביעה לפיצוי מוסכם בסך 100 אלף ש"ח בתוספת מע"מ, בהתאם להסכם. מנגד, טענו הרוכשים כי מאחר שהמתווך לא ביצע פעולות מהותיות לקידום העסקה, אין לראות בו כ"גורם יעיל" המזכה אותו בדמי תיווך או בפיצוי. לטענתם, ההתקשרות הישירה עם המוכרת נעשתה באופן עצמאי וללא תרומתו.

המבט שונה מנגד: המתווך טען כי פעולותיו הראשוניות, לרבות מסירת פרטי הדירה וחיבור הצדדים, הן שאיפשרו את העסקה בפועל, וכי ההתקשרות הישירה נעשתה מאחורי גבו ובחוסר תום לב מובהק, בניסיון להימנע מתשלום התמורה המוסכמת.

השופט סעדון קיבל את עמדת המתווך וקבע כי הרוכש הפר במפורש את תנאי ההזמנה, ובכך העניק למתווך זכות לקבלת הפיצוי המוסכם גם מבלי להכריע בשאלה אם נחשב ל"גורם יעיל". עם זאת, ציין כי גם בהיבט המהותי יש לראות בו כגורם יעיל, שכן היעדר מעורבותו בהמשך התהליך נבע מהסתרתו המכוונת על ידי הרוכשים.

בסופו של דבר קבע בית המשפט כי המתווך זכאי לפיצוי המוסכם המלא בסך 136 אלף ש"ח בתוספת הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד.

הבעל התחייב לעמלת תיווך - רעייתו השלימה את העסקה מבלי לדווח למתווך