דייר סרבן בתל אביב יפוצה ב־645 אלף שקל, והפרויקט יוצא לדרך
- מגזין בית המשפט
- 28 באוג׳
- זמן קריאה 2 דקות
המפקחת על רישום מקרקעין בתל אביב, אושרת ארפי מוראי, קבעה לאחרונה בסכסוך בין שבעה בעלי דירות ברחוב הירקון 200 בתל אביב לבין הדייר הסרבן, אורי שטיין. בפסק דין מנומק המשתרע על פני עשרים וחמישה עמודים נקבע כי חרף התנגדותו של שטיין לפרויקט תמ״א 38/2, המיזם יבוצע כמתוכנן והוא יפוצה בסכום של 645,300 שקלים.
המפקחת קבעה כי התנגדות הדייר הסרבן אינה מצדיקה עיכוב של המיזם, אשר מקודם מאז שנת 2015. עם זאת, נמצא כי התמורה שיועדה לו חורגת מן האיזון הראוי, ולכן נקבע שעל יתר בעלי הדירות לשלם לו פיצוי כספי, תוך שמירה על המשך קידום התוכנית.
שטיין, בעל דירה בקומה הראשונה, טען כי דירת התמורה שהוקצתה לו קטנה באופן ניכר ביחס ליתר בעלי הדירות. לדבריו, יתר השכנים, למעט אחת, הם בני משפחה אחת ושותפים עסקיים, אשר התקשרו בהסכם עם החברה היזמית מבלי ליידע אותו מראש. הוא טען כי מדובר בניסיון לעשוק את זכויותיו בבית המשותף. טענות אלו נדחו בהחלטתה של המפקחת.
לאחר בחינה מעמיקה של שטחי הדירות נקבע כי נגרעו מזכויותיו של שטיין 7.17 מ״ר בהשוואה לדירת הגן. מכאן נגזר סכום הפיצוי שנפסק לטובתו.
הבניין נשוא ההליך ממוקם בסמוך למלון הילטון, וכולל שמונה דירות בבניין בן ארבע קומות. שבע מהן מוחזקות בידי ארבעה בעלי זכויות, אשר התקשרו בהסכם יזמי להריסה ובנייה מחדש. את תכנון המיזם ערך האדריכל פיצו קדם, אשר ייעד בניין בן שש קומות.
בהתאם להסכם יוקם בניין חדש בן שש קומות וקומת גג חלקית מעל קומת מרתף אחת. לכל אחד מבעלי הזכויות תוקצה דירה חדשה בקומה אחת מעל מיקומה הקודם, תוך שמירה על כיווני האוויר הקיימים. הדירות החדשות יכללו שטח עיקרי נוסף, ממ״ד, מרפסת, חניה מקורה ומחסן.
בדיקת התמורות העלתה כי בעלי דירות הגן קיבלו יתרון ממשי, לאחר ששתי דירות אוחדו לדירה אחת בשטח של 146 מ״ר בצירוף גינה בשטח של 103 מ״ר. מתוך שטח זה, 91 מ״ר הוגדרו כעודפים החורגים מאיזון התמורות.
בסיום ההליך חויבו בעלי דירות הקרקע, עזרא לוי, טל לוי, יהודית ורדינה פרידמן ומירה סטלקאל, להעביר לשטיין פיצוי כספי בסך 645,300 שקלים. במקביל הוטל עליו להצטרף למיזם ולחתום על ההסכם מול היזם. כתוצאה מכך התקבלה עמדת יתר בעלי הדירות, והוסר המכשול האחרון לביצוע הפרויקט.
תגובות