ביהמ"ש העניק פטור: תושבת ארה"ב תזכה בהטבת מס ברכישת דירה

מאת: שלמה בוצ'צ'ו,

בית המשפט המחוזי בירושלים פסק לאחרונה כי אלמנה בת 73, אזרחית ארצות הברית, שרכשה דירה בישראל ונאלצה לעכב את עלייתה לארץ בשל מגפת הקורונה, זכאית להטבות מס רכישה לפי מעמדה כעולה חדשה.

השופט אביגדור דורות (בצילום) מוועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין, קיבל את טענות העוררת וקבע כי בנסיבות חריגות, שבהן העיכוב במגורים בדירה נבע מאירועים שאינם בשליטתה, יש להאריך את המועדים הקבועים בחוק.

העוררת רכשה את הדירה מבנה קבלן בעיר בית שמש בספטמבר 2017, במחיר של כמיליון שקלים. על פי הסיכום, הדירה הייתה אמורה להימסר לה בתוך 18 חודשים, אך מסירתה התעכבה משמעותית עקב השבתות קורונה ועיכובים בתהליך הבנייה.

האלמנה, שביקשה לעבור לישראל ולהתגורר סמוך לבתה, קיבלה מעמד של עולה חדשה רק בשנת 2020 – כשלוש שנים לאחר מועד רכישת הדירה – והחלה להתגורר בה בינואר 2022.

רשות המסים סירבה להעניק לה את ההקלות שביקשה – פטור ממס רכישה לדירה יחידה או הקלה לעולה חדש – בטענה כי לא עמדה במועדים הנקובים בחוק, והעמידה את שיעור המס על 82,400 שקל – שמונה אחוזים משווי הנכס.

העוררת טענה כי לא יכלה להיכנס לדירה במועד בשל עיכובים של הקבלן, שאין לה שליטה עליהם, וכי העלייה לארץ התעכבה אך ורק עקב נסיבות חיצוניות כמו מגבלות הקורונה וסגירת גבולות.

השופט דורות קיבל את הטענה, וציין כי במקרים שבהם קיים "עיכוב בלתי צפוי שאינו בשליטת הרוכש", קיימת לרשות המוסמכת סמכות להאריך מועדים על פי עקרון 'הסיבה המספקת'.

בפסק הדין נקבע כי רשות המסים נדרשת להפעיל שיקול דעת גם במצבים שבהם לא מתקיימת עמידה מדויקת בלוח הזמנים – כאשר מדובר בנסיבות חריגות המונעות את מימוש הזכות בזמן.