סכסוך על שער, חניה וצנרת: המפקח על המקרקעין הכריע בין בעלי דירות בפתח תקווה

מאת: שלמה בוצ'צ'ו,

סכסוך ממושך בין בעלי דירות בבית דו-משפחתי בפתח תקווה בנוגע לשימוש ברכוש המשותף הגיע להכרעת המפקח על רישום המקרקעין מאיר פורת (בצילום), אשר פסק לאחרונה בסדרת מחלוקות בהתאם לתקנון המוסכם הרשום לבית. המפקח קבע כי התקנון מחייב את כל בעלי הדירות, לרבות מי שרכש את זכויותיו לאחר הרישום.

על פי פסק הדין, הבית רשום בפנקס הבתים המשותפים, וכולל תקנון מוסכם הקובע הוראות לשימוש בחלקים המשותפים. בין בעלי הדירות פרצו מחלוקות שונות הנוגעות לשער הכניסה, גישה לארון שירות, תוואי צנרת מזגן ושימוש בעליית הגג, כאשר כל צד טען לפגיעה בזכויותיו.

אחת המחלוקות המרכזיות נסבה סביב רוחב שער הכניסה המשותף. לטענת התובעים, השער שהותקן על ידי בעלי הדירה השנייה צר מהמידות שנקבעו בתשריט, ופוגע בזכותם לשימוש סביר במעבר. המפקח מאיר פורת קבע כי רוחב השער בפועל עומד על 103 ס"מ, בעוד שעל פי התשריט והתקנון יש לאפשר מעבר של 120 ס"מ. לפיכך, הורה על החלפת השער לשער רחב יותר, בהתאם לרוחב הקבוע.

בנוסף, נדונה טענת הנתבעים כי התובעים מחנים את רכבם באופן החוסם את גישתם לארון השירות. לאחר ביקור במקום, קבע המפקח כי כאשר הרכב של התובעים חונה צמוד לגדר, נשמרת דרך מעבר של 80 ס"מ, בהתאם לדרישות המפורטות בתשריט. לפיכך, חויבו התובעים להקפיד על חניה המותירה מרווח כאמור.

מחלוקת נוספת עלתה בנוגע להתקנת צנרת מזגן. התובעים טענו כי צינור המזגן של הנתבעים חורג לשטחם ומהווה מטרד מסוכן. טענה זו נדחתה, כאשר המפקח ציין כי הצנרת הותקנה בקיר צדדי, באופן דומה לצנרת המזגן של התובעים עצמם. עוד נקבע, כי התקנון מאפשר התקנת תשתיות משותפות, גם אם כרוכה בכך פגיעה מינימלית, כאשר אין דרך חלופית לביצוע החיבור.

סוגיה אחרת נדונה בנוגע לקטעי צנרת שהשאירו התובעים בעליית הגג בשטח הנתבעים. בעניין זה קבע המפקח מאיר פורת, כי על התובעים להסיר את הצנרת ולהעבירה לתחום הדירה שבבעלותם, תוך חציבה בבטון ועל חשבונם, ולאחר קבלת אישור מהנדס מתאים.

המפקח הדגיש, כי התקנון המוסכם בין בעלי הדירות מחייב את כל הצדדים, ויש לפעול לפיו בכל הנוגע לשימושים ברכוש המשותף. כל חריגה מהוראות התקנון תטופל בהתאם, תוך שמירה על זכויות השימוש של כלל הדיירים.