השכן תובע: "איריס בר און פיצלה דירה ושיפצה ללא היתר – גרמה לרטיבות בתקרת הבית שלי"

מאת: שלמה בן ברוך

בית המשפט לתביעות קטנות בתל אביב קיבל לאחרונה תביעה שהגיש יוסף בוכניק, בעל דירה ברחוב ביל"ו 33 בעיר, נגד שכנתו המתגוררת בדירה מעליו, איריס בר און, בשל נזקים נרחבים שנגרמו לתקרת דירתו בעקבות שיפוצים בלתי חוקיים שביצעה לטענתו בביתה. ההליך התנהל בפני השופט אבי כהן.

במרכז המחלוקת עמדה טענתו של בוכניק שלפיה שכנתו פיצלה את דירתה לשתי יחידות דיור ללא היתר, ובמהלך הפיצול ביצעה עבודות אינסטלציה שגרמו לחדירת מים ונזילות קשות אל תוך תקרת דירתו. לדבריו, השיפוץ כלל בניית שתי מקלחות ללא איטום ראוי, באופן שהוביל לחלחול מים ולנזקים חמורים בתקרות ובקירות ביתו.

בוכניק צירף לכתב התביעה תיעוד נרחב של הנזקים, לרבות צילומים מפורטים של כתמי רטיבות ועובש בתקרה. עוד נטען כי למרות פניות חוזרות ונשנות לשכנה בדרישה שתטפל בנזק – הוא נותר ללא מענה, ונאלץ לשאת בעלויות התיקון בעצמו. לכתב התביעה צורפה גם הצעת מחיר בסך כ-40,000 שקל לתיקון הנזקים.

לטענתו של בוכניק, לא רק שנגרם לו נזק ממוני ממשי, אלא גם עוגמת נפש ניכרת בשל אורח החיים שנפגע וניסיונות שווא לקבל שיתוף פעולה. הוא ביקש מבית המשפט לחייב את הנתבעת בביצוע התיקונים הנדרשים וכן בפיצוי כספי.

הנתבעת, איריס בר און, לא הגישה כתב הגנה במועד החוקי על פי התקנות. משכך, ניתנה פסיקת בית המשפט במעמד צד אחד, לאחר שהשופט שוכנע כי מסמכי התביעה הומצאו לה כדין.

השופט אבי כהן קבע כי בוכניק זכאי לפיצוי מלא בגין תביעתו, וחייב את הנתבעת לשלם לו סך של 33,500 שקלים – סכום התביעה המקורי – בתוספת הפרשי הצמדה וריבית כחוק מיום הגשת התביעה ועד התשלום המלא בפועל. כמו כן חויבה הנתבעת לשלם הוצאות משפט בגין אגרת פתיחת התיק בסך 335 שקלים.

פסק הדין ניתן בהעדר הצדדים, ובו הודגש כי ככל שתרצה הנתבעת לערער על ההחלטה או לבקש את ביטולה – עליה להגיש בקשה מנומקת תוך 30 ימים מיום קבלת פסק הדין.