חפרו לעומק מתחת ליסודות וסיכנו את הבית: המפקחת חייבה בכ־310 אלף שקל
סכסוך משפטי בין בעלי דירות בבית משותף לשימור בחיפה הסתיים בפסק דין הנוגע לעבודות חפירה וחציבה בקומת המרתף. בפני המפקחת על רישום מקרקעין יעל ליבוביץ (בצילום) נדונה השאלה מי אחראי לעבודות שסיכנו את יציבות המבנה, והובילו לחיוב בעבודות חיזוק בעלות 308,921 שקל, לצד הוצאות ושכר טרחה נוספים במסגרת ההליך המשפטי.
המחלוקת התנהלה בבית בן שלוש קומות מעל קומת מרתף, הכולל ארבע יחידות דיור ברחוב הירוק בחיפה. ברקע עמד הסכם חליפין משנת 2022, שבמסגרתו הועבר מחסן בשטח 20.92 מ"ר, בתמורה לרצועת קרקע בשטח 22.62 מ"ר שנועדה לשמש שביל גישה עצמאי לדירת סאלם.
לטענת בני משפחת סאלם, פשאפשה ביצעו במרתף עבודות חפירה, חציבה והנמכת מפלס לעומק של עד כ־1.5 מטר מתחת ליסודות המבנה, ואף הרסו קירות. לדבריהם, העבודות יצרו סכנה קונסטרוקטיבית ממשית, ולכן ביקשו לחייב את פשאפשה להשיב את המצב לקדמותו ולממן את עבודות החיזוק על חשבונם המלא.
מנגד, פשאפשה הכחישו כי הם שביצעו את החפירות וטענו כי רכשו את המרתף והמחסנים במצבם הקיים. לשיטתם, מדובר במצב היסטורי שנוצר קודם לכן, בין היתר בעקבות עבודות עמידר, ואילו הפעולות שביצעו במקום נועדו דווקא לחזק את המבנה ולמנוע סכנה ליציבותו, כפי שטענו לאורך ההליך כולו.
ליבוביץ מינתה את המהנדס יוסף שולץ כמומחה מטעמה, וזה קבע כי העבודות במרתף יצרו סכנה ממשית ליציבות הבית וכי נדרש חיזוק מידי. בדיקת מסמכי עמידר העלתה כי עבודותיה בעבר הסתכמו בחפירה מקומית של 12 מ"ק בלבד, בהיקף מצומצם בהרבה מזה שנמצא במרתף לפי החומר שהוצג.
לאחר בחינת העדויות והראיות, קבעה ליבוביץ כי פשאפשה הם שביצעו את עבודות החפירה והחציבה. היא נתנה משקל לעדות סאלם, לתמונות ולסרטונים, וכן לסתירות שעלו בעדות הנתבע. בפסק הדין נקבע כי העבודות בוצעו ללא היתר בנייה ושלא כדין, ובכך סיכנו את יציבות הבית בפועל.
פשאפשה חויבו לבצע ולממן את עבודות הדיפון, הבטון וחיזוק היסודות באמצעות הקבלן שנבחר על ידי המומחה, בעלות כוללת של 308,921 שקל. העבודות יתחילו בתוך 45 יום ויבוצעו תחת פיקוח מקצועי. בנוסף נאסר עליהם לבצע חפירה או שינוי קונסטרוקטיבי נוסף ללא היתר והסכמות כדין בעתיד.
בסופו של דבר, התביעה נגד פשאפשה התקבלה ברובה, בעוד התביעה שכנגד התקבלה בחלק קטן בלבד. מעבר לעלות החיזוק, חויבו פשאפשה גם ב־44,211 שקל הוצאות ושכר טרחה. מנגד, סאלם חויבו להסיר בתוך 30 יום קיר שבנו ברכוש המשותף ולאפשר מחדש לכלל הדיירים גישה חופשית לשטח. מס' תיק: 8/569/2024, 8/23/2025
תגובות