בעלי מלון באילת תובעים את ויצמן וכראל על הפרת חוזה ב־3.6 מיליון ש"ח

מאת: שלמה בן ברוך,

לפני כולם: בית המשפט המחוזי בתל אביב דן בימים אלה בתביעה כספית שהגישה חברת מלון שלום (אילת) בע"מ נגד ארבע חברות מתחום המלונאות וההשקעות: רויאל כראל החזקות בע"מ, לייטהאוס מלונות אילת בע"מ (לשעבר מאור מלונאות), בראון הוטלס בע"מ, ובית יכין השקעות בע"מ.

התיק מתברר בפני השופט יחזקאל אליהו. על פי כתב התביעה, הנתבעות התקשרו עם התובעת בהסכם שכירות מיום 3.11.2021, המתייחס למבנה בשדרות התמרים 2 באילת הכולל 153 חדרי מלון, מרכז מסחרי, אולמות, בית כנסת וחניון. ההסכם קבע תקופת שכירות ראשונית של עשר שנים עם שלוש תקופות אופציה נוספות.

שכר הדירה החודשי עמד על 395,833 ש"ח – 300,000 ש"ח עבור המלון, 95,833 ש"ח עבור השטחים המסחריים, וכן התחייבות לתשלום חודשי נוסף של 100,000 ש"ח בגין אגף מלונאי חדש שאמור היה להיבנות, גם אם בפועל לא יוקם. ההסכם כלל גם חובת השקעה בסך 15 מיליון ש"ח בשטחי המלון והמרכז המסחרי.

לטענת התובעת, הנתבעות לא ביצעו את הבנייה, לא הגישו בקשה להיתר תוך 12 חודשים ממועד המסירה, חדלו מתשלומים שוטפים, לא שילמו לקרן חידוש מערכות (70,000 ש"ח לשנה), והעבירו שליטה בחברות מבלי לקבל את אישור התובעת – בניגוד למוסכם.

בכתב התביעה נטען כי ניר ויצמן, בשם בראון הוטלס, הציג את אבי כראל, בעלי רויאל כראל, כשותף אשר יספק את מרכיב הבנייה והיזמות, בעוד בראון תנהל את המלון והאגף העתידי. לדבריה, ההסכם נחתם מתוך הנחה שהתשתית התפעולית והפיננסית של הנתבעות תקיים את מלוא ההתחייבויות.

"עסקינן ב‘סיפור בלהות’ של ממש, בו מצאה עצמה התובעת שהינה בעלים של נכס משמעותי מול נתבעות המפרות באופן יסודי ושיטתי כמעט כל התחייבות שלקחו על עצמן", לשון כתב התביעה.

"בנוסף, הציג ניר ויצמן בפני התובעת את אבי כראל, הבעלים של רויאל כראל החזקות בע"מ, אשר כאמור הינה חברה העוסקת ביזמות בנייה בעיר אילת ואשר בימים אלה בונה מספר פרויקטים לרבות בנייני מגורים ומלון חדש... בראון תספק את כל הידע והמקצועיות בניהול המלונאי... בעוד שרויאל כראל החזקות בע"מ תספק את הידע והיכולות בתחום היזמות והבנייה בפועל של האגף המלונאי החדש".

"לאחר תקופה של ניסיונות גישור שלא צלחו, שלחה התובעת ביום 31.12.2024 מכתב התראה לנתבעות, בדרישה לתיקון ההפרות בתוך 45 ימים. משחלפה התקופה מבלי שניתנו פתרונות מהותיים, רואה עצמה התובעת זכאית לבטל את ההסכם, ומבקשת מבית המשפט להורות על פינוי מיידי של הנכס ולפסוק פיצוי מוסכם בגובה 20,000 ש"ח עבור כל יום עיכוב בהשבת החזקה".

סכום התביעה הכולל עומד על 3,608,173 ש"ח: מתוכם 2.89 מיליון ש"ח בגין דמי שכירות שלא שולמו, 217,500 ש"ח בגין קרן חידוש, ו-500 אלף ש"ח נוספים בגין פיצוי יומי מוסכם.

בתוך כך, מתברר כי בין הצדדים עצמם מתנהלים הליכים אזרחיים נוספים. יזם הנדל"ן והמסעדן אבי כראל, מבעלי הנתבעת רויאל כראל, הגיש לאחרונה תביעה כספית על סך של כ-11.7 מיליון ש"ח נגד ניר ויצמן, מנהל בראון הוטלס, ואביו מני ויצמן. התביעה מתבררת בפני השופטת עידית קצבוי בבית המשפט המחוזי בתל אביב. לטענת כראל, מדובר בהלוואה על סך 3 מיליון אירו שניתנה בשנים קודמות, וטרם הושבה, על אף חתימה על ארבעה הסכמי פירעון. בהסכם האחרון ממרץ 2024, כך נטען, הובהר כי כל הפרה תזכה את כראל בזכות לדרוש פירעון מיידי בתוספת ריבית של 16%.

במקביל, פתח כראל בהליכי הוצאה לפועל על חמישה שיקים בני חצי מיליון ש"ח כל אחד, שלדבריו לא נפרעו. מנגד, ניר ויצמן טוען כי מדובר בתביעת שווא שנועדה להסיט את תשומת הלב ממחויבויות כספיות של כראל עצמו בעסקה אחרת לרכישת מלון באילת, ומסר כי בכוונתו להגיש תביעה נגדית בקרוב.