קריסת התחייבויות בפרויקט נדל"ן: מיטב מימון תובעת יזמים על 10 מיליון שקל

מאת: שלמה בוצ'צ'ו,

לבית המשפט המחוזי בתל אביב הוגשה תביעה כספית בסך 10מיליון שקלים, אשר נדונה בפני השופטת הדסה אסיף. התובעת, שותפות מיטב מימון, טוענת כי סכום האשראי הועמד לנתבעים – ארבעה אנשי עסקים וארבעה תאגידים – לצורך מימון פרויקט לבניית שמונה יחידות דיור בשכונת נווה שאנן בחיפה, אך ההתחייבויות לא קוימו והחוב לא נפרע.

לפי כתב התביעה, בפברואר 2022 נחתם בין הצדדים הסכם מסגרת אשראי בגובה 8.5 מיליון שקלים, לתקופה של שלוש שנים, ובריבית שנתית של 6.25% צמודה למדד. מועד הפירעון נקבע לסוף פברואר 2025. להבטחת ההלוואה, שעבדו הנתבעים את מקרקעי הפרויקט לטובת מיטב מימון באמצעות משכנתה מדרגה ראשונה ומשכון נוסף.

התובעת מציינת כי ההלוואה שולמה בשלבים, בהתאם לקצב ההתקדמות של הבנייה. אלא שלטענתה, הפרויקט נעצר בשלב השלד, לא הושלם, ולא התקבל טופס 4. לפיכך, קרן ההלוואה לא הוחזרה במועדה.

עוד טוענת מיטב מימון כי החל מחודש ספטמבר 2024 הפסיקו הנתבעים להעביר את התשלומים החודשיים ואף ביטלו את הוראת הקבע. לטענתה, שיעור ההתקדמות בפרויקט – העומד על מחצית בלבד – אינו מאפשר מימוש אפקטיבי של הבטוחות והפרויקט הוזנח הלכה למעשה.

בין הנתבעים בתביעה: שגיא אבשלום מרחובות, עופר וילנצ'יק מתל אביב ואלון קליין מרמת גן – שלושת בעלי המניות המרכזיים בחברת מרכז העיר נדל"ן ותשתיות – וכן ענאן קשקוש משפרעם. יחד עמם נתבעות גם שלוש חברות הקשורות לפרויקט: מרכז העיר פרויקט דולצ'ין, טריטון גרופ יזמות ונדל"ן, ומרכז העיר אחזקות ונכסים, שכולן פועלות מבני ברק.