מתווך נדל"ן תובע 8 מיליון ש"ח: מטרופוליס חייבת לי דמי תיווך על שני פרויקטים של פינוי־בינוי

מאת: שלמה בוצ'צ'ו,

בית המשפט המחוזי בתל אביב, בפני השופט יחזקאל אליהו (בצילום), דן בתביעה אזרחית שהגיש מתווך מקרקעין מתל אביב, במסגרתה עתר לתשלום דמי תיווך בסך 8 מיליון ש"ח. הנתבעים הם חברת מטרופוליס (פ.א.א) 2011 יזמות אורבנית בע"מ ומנכ"ל החברה, אודי בלום. לטענת התובע, מדובר בזכאות חוזית לדמי תיווך עבור שני פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית, לאחר שלדבריו היה הגורם שקישר לראשונה בין חברת מטרופוליס לחברת א. דורי.

התביעה, שהוגשה בתחילת מאי 2025, נשענת על הסכם תיווך שנחתם בינואר 2014, ובו נקבעו מנגנוני תגמול ברורים: בפרויקט הכולל עד 650 יחידות דיור – דמי תיווך בשיעור של 1% ממכירת הדירות שאינן מיועדות לדיירים המפונים; בפרויקט העולה על 650 יחידות – שיעור של 1.5%.

על פי כתב התביעה, שני הפרויקטים שבהם עסק נורטמן עבור מטרופוליס הם: מתחם מנדלבט בהרצליה ופרויקט קהילת לודג' 1–37 בתל אביב. נורטמן מציין כי פעל כמתווך לגיבוש העסקאות, אך נושל מתמורה שהובטחה לו.

לגבי מתחם מנדלבט, מדובר בפרויקט פינוי-בינוי שכלל הריסת 84 יחידות דיור ישנות והקמה של 278 דירות חדשות. הפרויקט הושלם, ונורטמן טוען כי דמי התיווך שנקבעו לגביו – בשיעור של 1% – לא שולמו, אף שלטענתו ביצע את חובתו וכבר אז התקבלו תוצאות בשטח.

הפרויקט השני, קהילת לודג’ בשכונת הדר יוסף בתל אביב, נמצא בשלבי תכנון מתקדם, עם אישור להפקדה בוועדת המשנה המקומית. מדובר בפינוי של 258 דירות קיימות והקמה של 704 יחידות דיור חדשות. נורטמן מציין כי טרם הוגשה תביעה כספית ביחס לפרויקט זה, אך הוא שומר על זכותו להגשה בעתיד, בגין דמי תיווך מוסכמים לכאורה בשיעור של 0.8%.

לצד הדרישה הכספית, מיוחסת למנכ"ל אודי בלום אחריות אישית למעשים ולמצגים שלטענת התובע הובילו להסתמכות מצדו ולהשקעת משאבים בהתקשרויות. נורטמן מבקש מבית המשפט להכיר בכך שבלום היה שותף פעיל בהבטחות שהובילו לסיום מוצלח של ההתקשרויות, ומכאן חלה עליו חבות אישית.

בכתב התביעה שהגיש המתווך תומר נורטמן נטען כי ההתנהלות הכוללת של הנתבעים, כפי שהשתקפה בהתכתבות ובפגישות, אינה מתיישבת עם עקרונות של תום לב מסחרי, ומשקפת ניסיון להפר את זכויותיו של המתווך. לדבריו, אין מדובר בעסקת נדל"ן רגילה אלא בפרויקט מורכב, הדורש תיאום מול גורמים עירוניים ותכנון ארוך טווח, דבר שמגביר את החשיבות שבשמירה על התחייבויות הצדדים