השכנה מרמת השרון ניהלה קרב על החניה - ותשלם יותר מחצי מיליון שקל

מאת: שלמה בוצ'צ'ו

בית המשפט המחוזי בתל אביב, בפני השופטת טל לוי־מיכאלי (בצילום), קיבל תביעה שעסקה בזכויות בחניה בבית משותף ברמת השרון. בפסק הדין נקבע כי החניה שבמחלוקת שייכת לבעלי הדירה שתבעו, ובעלת דירה אחרת בבניין חויבה בהוצאות חריגות בסכום כולל של 525 אלף שקל.

דן ואילנה בודובסקי רכשו דירה בבניין ברחוב ביאליק 22 ברמת השרון, שלה הוצמדה חניה. אלא שבעת רישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין נרשמה החניה שלהם על שמה של מיטב אשכנזי, בעוד שחניה אחרת, שנחשבה פחות טובה, נרשמה על שם בני הזוג. בית המשפט קבע כי מדובר ב"טעות סופר" טכנית ברישום וכי החניה העליונה נרכשה כדין בידי בני הזוג.

לטענת בודובסקי, מדובר היה בטעות רישומית שניתן היה לתקן בהסכמה. אלא שאשכנזי עמדה על כך שהחניה שנרשמה על שמה שייכת לה ואף פנתה למשטרה בטענה להסגת גבול. בעקבות הפנייה חדלו בני הזוג להשתמש בחניה במשך תקופה. בפסק הדין צוין כי הם השתמשו בחניה במשך יותר משש שנים קודם לפנייתה של אשכנזי למשטרה.

מנגד, אשכנזי טענה כי לפי הרישום בלשכת רישום המקרקעין היא בעלת החניה העליונה וכי פעלה כדין כשדרשה להשתמש בה. היא הגישה גם הודעה לצדדים שלישיים נגד היזם ודיירים בבניין וביקשה לקבל חניה אחרת "על הקרקע". אלא שבעדותה אמרה אשכנזי עצמה: "אין לי התנגדות שהם יקבלו את המכפיל העליון", כל עוד תקבל חניה אחרת.

השופטת לוי־מיכאלי דחתה את טענותיה וקבעה כי בני הזוג הם בעלי הזכויות בחניה העליונה וכי יש לתקן את הרישום בהתאם. עוד התברר כי מלבד אשכנזי, יתר דיירי הבניין לא התנגדו למתן הצווים שביקשו בני הזוג, והחברה היזמית חזרה בה לבסוף מהתנגדותה. כך נותרה אשכנזי היחידה שהתנגדה לתיקון הרישום.

ההליך נמשך כארבע שנים וחצי. לוי־מיכאלי קבעה כי טענותיה של אשכנזי בנוגע לחלוקת החניות נחסמו גם בשל הסכם פשרה קודם והתיישנות. השופטת קבעה כי טענותיה "נולדו עתה, עם הגשת תביעת התובעים המוצדקת", וכי אשכנזי השתמשה בתביעה "בחוסר תום לב כדי לעורר מחדש מחלוקות ישנות באמצעות פרשנות חסרת בסיס".

גם בשאלת ההוצאות מתח בית המשפט ביקורת על אופן ניהול ההליך. השופטת קבעה כי ללא התנגדותה של אשכנזי ניתן היה לפעול בהסכמה לתיקון הרישום. עוד נקבע כי ניתנו לאשכנזי "הזדמנויות רבות לחזור בה מטענותיה", אולם היא עמדה על ניהול ההליך עד תומו. לצד זאת ציינה השופטת כי גם החברה היזמית תרמה להתמשכות ההליך, לאחר שחזרה בה מהתנגדותה בשלב מאוחר.

בסופו של דבר, השופטת טל לוי־מיכאלי הורתה לתקן את רישום החניה לטובת דן ואילנה בודובסקי ודחתה את ההודעה שהגישה אשכנזי לצדדים השלישיים. אשכנזי חויבה בהוצאות בסך כולל של 525 אלף שקל: 200 אלף שקל לבודובסקי, 275 אלף שקל ליתר הדיירים ו־50 אלף שקל לחברה היזמית ש.נ דרור אחזקות. 27673-12-21

השכנה מרמת השרון ניהלה מאבק על החניה - ותשלם יותר מחצי מיליון שקל