ללא מסיבות, אך לטווח קצר: האם השימוש בווילה נחשב למגורים?
- 13 באפר׳
- זמן קריאה 2 דקות
בית המשפט לעניינים מקומיים בטבריה דן בבקשת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה טבריה למתן צו שיפוטי להפסקת שימוש אסור במקרקעין ברחוב רקפת 35 בעיר, ולהורות על סגירת וילת אירוח שפעלה במקום, לאחר שנמצא כי הנכס, המיועד למגורים, שימש להשכרה לטווח קצר ולאירוח.
הבקשה הוגשה במעמד צד אחד ביום 11.5.25, לאחר שבדיקת מפקח הוועדה, אדיר בוחבוט, שנערכה בעקבות תלונת שכנים על מטרד, העלתה כי במקום פועלת וילת נופש בשם "אחוזת טבריה". לפי ממצאי הפיקוח והפרסומים, הווילה יועדה לכ־35 איש ללינה ואירועים.
לפי החומר שהוצג לבית המשפט, הווילה כוללת 5 סוויטות, 5 דירות אירוח, 10 חדרי שינה, בריכת שחייה מחוממת ומקורה, בריכת ילדים, ג'קוזי ספא וג'ימבורי. הוועדה טענה כי השימוש שנעשה בנכס חורג מייעוד המקרקעין, שנקבע למגורים בהתאם לתוכנית ג/16283.
מנגד, המשיבים, בעלי הווילה, התנגדו לבקשה ואישרו כי המקרקעין מיועדים למגורים וכי הבית אכן מושכר, לרבות לתקופות קצרות. עם זאת, לטענתם, אין מדובר בשימוש אסור או בשימוש החורג מייעוד המגורים שנקבע לנכס.
לטענת המשיבים, הבית הועמד להשכרה לראשונה ביולי 2023, אולם עם פרוץ מלחמת "חרבות ברזל" הושכר לתקופות של מספר חודשים למשפחות מפונים. לאחר חזרת תושבי הצפון לבתיהם, הועמד הבית להשכרה לטווח קצר, לרוב לתקופות של שלושה ימים ומעלה, בעיקר בסופי שבוע.
עוד נטען כי הווילה משמשת למגורים בלבד, אינה מיועדת למסיבות, ונאסרה בה השמעת מוזיקה בשבת. כן ציינו המשיבים כי לא ניתנים שירותי צ'ק־אין, כביסה או שירותים נלווים, וכי עצם ההשכרה לטווח קצר אינה מהווה שימוש אסור.
השופטת עינת בלוקא (בצילום) דחתה טענה זו וקבעה כי "השכרת וילה לשוכרים חולפים ומשתנים, לתקופות קצרות, לכמות רבה או מעטה של מתארחים, יש בה משום פוטנציאל אינהרנטי למטרד ויש בה משום שימוש חורג". עוד נקבע כי די בעצם השימוש בניגוד לייעוד המגורים כדי להצדיק את מתן הצו.
בסיום ההליך הורתה השופטת על מתן הצו השיפוטי להפסקת השימוש האסור בנכס, וכן חייבה את המשיבים לשלם לוועדה המקומית הוצאות בסך 5,000 שקל.
תגובות