זיכוי לנאשמת: תיק פיצול הדירה בתל־אביב קרס בשל כשל ראייתי
- לפני 3 שעות
- זמן קריאה 2 דקות
בית המשפט לעניינים מקומיים בתל־אביב־יפו זיכה לאחרונה את רחל פורטמן מעבירת שימוש אסור בנכס מגורים, לאחר הליך פלילי שניהלה נגדה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל־אביב. פורטמן, שיוצגה בידי עו״ד אלי גרונדשטיין (בצילום), עמדה לדין בטענה לפיצול דירת טריפלקס לשלוש יחידות דיור נפרדות, בניגוד להיתר הבנייה.
בפסק הדין, שניתן על ידי השופטת נגה בליקשטיין שחורי, נקבע כבר בפתח ההכרעה: “החלטתי לזכות הנאשמת מחמת הספק”. עם זאת, השופטת פרשה בהרחבה את הרקע התכנוני והראייתי, תוך בחינת חוקיות פעולות הפיקוח העירוני והשלכותיהן על קבילות הראיות שהוצגו במשפט.
לפי כתב האישום, שהוגש בידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל־אביב, פורטמן פיצלה נכס ברחוב בן יהודה לשלוש יחידות מגורים להשכרה. נטען כי מדובר ב“שימוש אסור בנכס… בדרך של פיצול הנכס המיועד לשמש יחידת דיור יחידה לשלוש יחידות דיור”.
ההליך נולד בעקבות תלונת שכן על עומסים בבניין. מפקח העירייה, הגיע לביקורת בשנת 2021, נכנס לנכס דרך דלת פתוחה, ותיעד דלתות פנימיות נפרדות בכל מפלס. ממצאים אלו שימשו בסיס מרכזי להגשת כתב האישום ולהטלת קנס מנהלי, טרם ההליך הפלילי.
התביעה טענה כי הנאשמת השכירה בפועל שלוש יחידות עצמאיות, וכי “האופן בו הושכר הנכס… מלמד כי בפועל מדובר בנכס אחד שפוצל לשלושה נכסים”. עוד נטען כי הדלתות הוסרו מאוחר יותר לצורך “שיבוש ראיות”, לאחר פתיחת החקירה.
מנגד, באמצעות עו״ד אלי גרונדשטיין, טענה פורטמן כי מדובר בדירה אחת הבנויה כדין בשלושה מפלסים, המחוברים בגרם מדרגות פנימי, ללא הפרדה. ההגנה הדגישה כי הבנייה תואמת היתר, וכי “הדירה נבנתה בהיתר… ואין דלתות בין הקומות”.
נקודת המפנה הגיעה כאשר בית המשפט קבע כי הביקורת הראשונה בוצעה בניגוד לדין. השופטת הדגישה כי “כניסה לצורכי חקירה לרשות היחיד, ללא צו… מהווה פגיעה מהותית בזכויותיה של הנאשמת”, ולכן הורתה על פסילת הראיה המרכזית בתיק.
בסופו של ההליך קבע בית המשפט באופן ברור כי הזיכוי נובע מכשל ראייתי מהותי. הראיה המרכזית נגד פורטמן נפסלה לאחר שנאספה בעקבות כניסה לנכס מגורים ללא צו שיפוטי - פעולה שהוגדרה כפגיעה בזכות לפרטיות. משנפסלה הראיה, “נותר ספק סביר ביחס לשימוש שנעשה בנכס”, ולפיכך זוכתה הנאשמת בדין.
תגובות