המפקחת אישרה, המחוזי לא עצר: הבניין בו מתגורר יהודה פוליקר בדרך להריסה
בית המשפט המחוזי בתל אביב דחה בקשה לעכב את קידום פרויקט ההריסה והבנייה ברחוב בילטמור 7, שבו מתגורר יהודה פוליקר. השופטת לימור ביבי הותירה למעשה בשלב זה את החלטתה המנומקת של המפקחת הבכירה על רישום המקרקעין, אושרת ארפי־מוראי, בתוקף, לאחר שקבעה כי סיכויי הערעור אינם גבוהים.
הפרויקט מתקדם לקראת פינוי הדיירים, לאחר שארפי־מוראי אישרה כחצי שנה קודם לכן לבצעו למרות התנגדות שתי בעלות דירות. המחלוקת התמקדה בחלוקת התמורות בין בעלי הזכויות ובטענה כי פוליקר, המחזיק בחמש דירות בבניין, זכה להטבות עודפות במסגרת ההסכם עם היזם.
לטענת המתנגדות, התמורות שנקבעו לפוליקר התבססו גם על שטחי גג, מרפסות ויחידה בקומת המרתף המשמשת אותו כחדר מלח, שלשיטתן לא היה מקום לחשבם באופן שבו חושבו. הן טענו גם להטבות במפרט הדירות החדשות ולהבדלים באופן שבו היזם משתתף בתשלומי המס.
מנגד, בעלי הדירות שתמכו בפרויקט טענו כי אין לבחון כל רכיב בנפרד, אלא את העסקה כמכלול. לדבריהם, אף שפוליקר מחזיק בחמש יחידות בבניין הקיים, הוא עתיד לקבל שלוש דירות בלבד בבניין החדש ואף לשאת בתשלומי מס הנובעים מריבוי הנכסים שבבעלותו.
במהלך ההליך מונה שמאי בהסכמת הצדדים, שקיבל חלק מהטענות ביחס ליחידת המרתף. אלא שהבחינה הכוללת הובילה את המפקחת למסקנה כי פוליקר אינו מקבל תמורה עודפת. להפך, היא קבעה כי התמורה שנקבעה לו נמוכה בכ־120.5 אלף שקל מזו שעלתה מהחישוב שנערך.
ארפי־מוראי לא הסתפקה בדחיית הטענות נגד פוליקר. היא בחנה את חלוקת התמורות בין כלל בעלי הדירות ומצאה כי דווקא בעלת דירות אחרת קיבלה תמורה עודפת של כ־1.14 מיליון שקל. בעקבות זאת נקבע כי שתי המתנגדות קופחו באופן יחסי והן זכאיות לפיצוי, מבלי לעצור את הפרויקט כולו.
אחת המתנגדות לא השלימה עם ההכרעה ופנתה לבית המשפט המחוזי בערעור, לצד בקשה לעכב את ביצוע פסק הדין. השופטת ביבי דחתה את בקשת העיכוב, והעריכה כי סיכויי הערעור נמוכים. בכך נותרה הכרעת המפקחת בתוקף בשלב זה, והדרך להמשך קידום הפרויקט לא נחסמה.
בית המשפט נתן משקל גם למצבו של המבנה, שנבנה בראשית שנות ה־60 ואינו ממוגן או מחוזק מפני רעידות אדמה, וכן לנזק שעלול להיגרם ליתר בעלי הדירות מעיכוב נוסף. במסגרת הפרויקט ייהרס הבניין ובמקומו יוקם בניין חדש ובו 27 דירות, לצד פרויקט מקביל בבילטמור 9.
ההחלטה של המחוזי אינה הכרעה סופית בערעור, אך היא מחזקת בשלב הביניים את התוצאה שאליה הגיעה ארפי־מוראי: הפרויקט יכול להתקדם, בעוד המחלוקות הכספיות אינן מצדיקות את עצירתו. הודעות פינוי צפויות להישלח לדיירים, והפרויקט מתקדם כעת לשלב מעשי יותר של מימוש.
תגובות