המחוזי קבע, העליון אישר: היטל השבחה של 45 מיליון שקל בכיכר המדינה
מאת: שלמה בן ברוך בית המשפט העליון דחה בקשת רשות ערעור שהגישו רונן הר נוף ואחרים על פסק דינו של בית המשפט המחוזי בתל אביב, ובכך הותיר על כנה את הכרעתו של השופט אילן צור. המחוזי קבע כי יש לחייב את בעלי הזכויות בכיכר המדינה בהיטל השבחה של כ־45 מיליון שקל, והעליון אישר למעשה את התוצאה.
הר נוף ואחרים הם בעלי זכויות במקרקעין בכיכר המדינה בתל אביב. לאחר אישור תוכנית מתאר ששינתה את התכנון במתחם, הוציאה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב שומת היטל השבחה בסכום כולל של כ־135 מיליון שקל. בהמשך הופחת הסכום לכ־45 מיליון שקל.
בעלי הזכויות חלקו על עצם החיוב וטענו, בין היתר, כי ביטול מנהרה שתוכננה במקום לא השביח את המקרקעין, וכי שטחי השירות שנוספו בתוכנית ממילא היו עומדים לרשותם גם לפי המצב התכנוני הקודם. ועדת הערר דחתה את טענותיהם ואימצה את חוות דעת השמאי המייעץ.
הצדדים ערערו לבית המשפט המחוזי בתל אביב. בפני השופט אילן צור טענו בעלי הזכויות כי אין הצדקה לחיוב בהיטל, בעוד הוועדה המקומית טענה מנגד כי שיעור ההיטל שנקבע נמוך מדי. השופט צור דחה את שני הערעורים ואימץ את קביעות ועדת הערר והשמאי המייעץ.
הר נוף והמבקשים האחרים לא השלימו עם פסק הדין של המחוזי ופנו לבית המשפט העליון בבקשת רשות ערעור. הם חזרו על טענותיהם וטענו כי מדובר גם בשאלה משפטית עקרונית הנוגעת לזכאות לשטחי השירות ולפטור מהיטל השבחה.
השופטת יעל וילנר דחתה את הבקשה וקבעה כי אין מדובר במקרה חריג המצדיק דיון נוסף ב"גלגול שלישי". לדבריה, הבקשה נטועה בנסיבות הפרטניות של המקרה, וגם אם הייתה שגגה ביישום הדין, והיא אינה סבורה כך, אין בכך כשלעצמו עילה למתן רשות ערעור.
העליון חיזק בכך את מסקנות המחוזי, שלפיהן תוספת שטחי השירות השביחה את המקרקעין וכי אין לגביהם פטור מהיטל השבחה. עוד נקבע כי גם הטענות נגד ההשבחה שנבעה מביטול המנהרה ומשינוי שלביות הביצוע עוסקות בקביעות מקצועיות מובהקות של גורמי התכנון והשמאות.
בסופו של דבר, בקשת רשות הערעור נדחתה, ופסק דינו של השופט אילן צור נותר על כנו. המשמעות היא שחיוב היטל ההשבחה בסך של כ־45 מיליון שקל נשאר בתוקף. המבקשים חויבו גם לשלם לוועדה המקומית הוצאות בסך 5,000 שקל. 43362-04-26
תגובות