מלון קראון פלאזה: ביטלה שכירות בגלל רטיבות - וחויבה בכ־600 אלף שקל
- לפני 9 שעות
- זמן קריאה 2 דקות
בית המשפט המחוזי בתל אביב, בפני השופט יהושע גייפמן (בצילום), הכריע בסכסוך כספי סביב המתחם המסחרי במלון קראון פלאזה באילת. תביעה בסך כ־18.6 מיליון שקל שהגישה שוכרת המתחם נדחתה, ונקבע כי דווקא היא תשלם לבעלת המלון כ־584 אלף שקל, לאחר שביטלה את הסכם השכירות שלא כדין.
חברת נס לי חופים שכרה בשנת 2013 מחברת אפדור, בעלת המלון, מתחם מסחרי בשטח של כ־913 מ"ר בטיילת באילת, לתקופה של 25 שנים. התוכנית הייתה להקים במקום כ־12 חנויות, אולם כשנתיים לאחר חתימת ההסכם הודיעה נס לי על ביטולו והחזירה את השטח באופן חד־צדדי.
לטענת נס לי חופים, במתחם התגלו ליקויי רטיבות חמורים שלא טופלו כנדרש, ואלה מנעו ממנה לקדם את הפרויקט ולהפעיל את החנויות. בעקבות הסכסוך היא הגישה נגד אפדור תביעה שכנגד בסך כ־18.6 מיליון שקל, שבה דרשה בין היתר פיצוי בגין אובדן הרווחים שלטענתה נגרם לה.
מנגד, אפדור טענה כי לא הייתה הצדקה לביטול חוזה השכירות וכי נס לי היא שהפרה את ההסכם. בעלת המלון הגישה תביעה בסך כ־1.6 מיליון שקל ודרשה לקבל את דמי השכירות המגיעים לה לטענתה בעקבות הביטול והפינוי החד־צדדי של המתחם.
השופט גייפמן קיבל את עמדת אפדור בסוגיה המרכזית וקבע כי הרטיבות, שהייתה העילה שעליה התבססה הודעת הביטול, לא הצדיקה את סיום ההתקשרות. בפסק הדין כתב כי "עניין הרטיבות, בנסיבות המיוחדות שהוכחו, לא היתה עילה מוצדקת לביטול חוזה השכירות של השטח המסחרי שנחתם לתקופה של כ־25 שנים".
בית המשפט אימץ את חוות דעתו של המומחה שמונה מטעמו, שלפיה בעיות הרטיבות היו נקודתיות, בהיקף נמוך וניתנות לתיקון בתוך ימים ספורים. עוד נקבע כי הליקויים לא מנעו את הפעלת החנויות, וכי לאחר עזיבתה של נס לי הושכרו היחידות המסחריות לשוכרים אחרים.
השופט קבע עוד כי נס לי הייתה צריכה לאפשר לאפדור הזדמנות לתקן את מוקדי הרטיבות לפני ביטול ההסכם. לפי פסק הדין, אנשי מקצוע בתחום האיטום הוזמנו לצורך ביצוע התיקונים, אולם לא התאפשר להם להשלים את העבודה. בנסיבות אלה נקבע כי הודעת הביטול שמסרה נס לי לא הייתה כדין.
בסופו של דבר, תביעתה של נס לי חופים בסך כ־18.6 מיליון שקל נדחתה. מנגד, תביעת אפדור התקבלה בחלקה, ונס לי חויבה לשלם לה כ־504 אלף שקל בגין דמי השכירות, בתוספת 80 אלף שקל הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין, ובסך הכול כ־584 אלף שקל. 32371-06-16
תגובות