השופטת שרה ברוינר נתבעת ב־3 מיליון שקל במתחם פינוי בינוי בירושלים

מאת: שלמה בן ברוך, לבית המשפט המחוזי בירושלים הוגשה תביעה של 42 דיירים נגד נשיאת בית הדין האזורי לעבודה בירושלים, השופטת שרה ברוינר (בצילום), במסגרת מחלוקת סביב הסכם פינוי בינוי במתחם בשכונת בית הכרם. לפי התביעה, הדיירים מבקשים להורות על אכיפת ההסכם בעניינה, או לחלופין לחייבה בפיצוי של 3 מיליון שקל.

עם זאת, יש להדגיש כי מדובר בטענות הדיירים בלבד, וכי בפני בית המשפט מונחות בשלב זה טענות התובעים כפי שפורטו בכתב התביעה בלבד. ברוינר היא שופטת בכירה, המכהנת כנשיאת בית הדין האזורי לעבודה בירושלים, ועמדתה המלאה טרם הובאה בפני הערכאה הדנה בתיק. לכן, לצד טענות בעלי הדירות, יש להותיר מקום לבירור ענייני, זהיר ומלא של טענותיה לגופן.

לפי התביעה, המתחם כולל כיום 41 דירות בשני בניינים ישנים, שהתובעים מתארים כבניינים ללא מרחבים מוגנים וללא תשתיות בסיסיות מספקות. תחתיהם מתוכנן להיבנות בניין חדש ובו 124 דירות. לטענת הדיירים, רוב של כ־85% מבעלי הזכויות כבר חתם על ההסכם מול היזם.

לטענת בעלי הדירות, העסקה אמורה להעניק לדיירים דירות חדשות, גדולות יותר, בתוספת של 25 מ״ר לעומת שטח הדירה הקיימת, וכן ממ"ד, חניה ובטוחות מטעם היזם. לדבריהם, מדובר בשיפור משמעותי לעומת מצב הדירות כיום, ללא צורך בתשלום כספי מצד בעלי הדירות.

עוד נטען בתביעה כי העיכוב בקידום העסקה גורם לדיירים נזק כלכלי רחב, המוערך בכ־35 מיליון שקל לכלל בעלי הדירות. עם זאת, לצורכי אגרה הועמדה התביעה על 3 מיליון שקל. לטענת התובעים, לצד הנזק הכספי, קיים גם סיכון ממשי בהמשך מגורים בבניינים ישנים ולא ממוגנים. לטענתם, מציאות החיים בשנים האחרונות, שכללה ירי טילים לעבר אזור ירושלים לצד החשש מפני רעידות אדמה, ממחישה כי אין מדובר בסיכון תיאורטי בלבד.

מכתב התביעה עולה כי לברוינר יש הסתייגויות שונות מההסכם. לפי הנטען, היא סבורה כי יש להכיר בזכאותה למרפסת סוכה בשל מיקום דירתה בסמוך לגינה המשותפת. עוד נטען כי היא מבקשת אפשרות לערער על קביעות שמאי, ומתנגדת לכך שדמי השכירות בתקופת הפינוי אינם צמודים. עוד נטען כי היא מסתייגת מכך שהיזם ערך שני הסכמים מקבילים, בעוד שלטענת התובעים מדובר בשני הסכמים זהים המתייחסים לכלל המתחם.

לטענת התובעים, ההסתייגויות אינן מצדיקות הימנעות מחתימה על ההסכם. לדבריהם, הענקת מרפסת סוכה בשל שימוש בגינה המשותפת עלולה להיחשב תמורה עודפת, ערעור על קביעות שמאי יעכב את ביצוע הפרויקט, וההסכם נוסח על ידי נציגות הדיירים ולא על ידי היזם. עוד נטען כי גם השופטת עצמה צפויה ליהנות מהפרויקט, כאשר לצד ממ"ד וחניה שטח דירתה אמור לגדול בכ־40% לעומת שטחה הנוכחי.

בסופו של דבר, התובעים מבקשים פסק דין הצהרתי שלפיו סירובה של השופטת ברוינר לחתום על ההסכם אינו סביר, וכן אישור לקדם את העסקה באמצעות מינוי בא כוחם לחתום בשמה על המסמכים הנדרשים. בשל תפקידה השיפוטי, הם מבקשים להעביר את הדיון למחוז אחר מטעמי מראית פני הצדק.

מדוברות בתי המשפט נמסר כי המענה לטענות יינתן בפני הערכאה הדנה בתיק, במסגרת ההליך המשפטי.

42 בעלי דירות נגד שופטת: תביעה של 3 מיליון שקל בפרויקט פינוי בינוי