דירת שותפים או שתי דירות מאחורי דלת אחת? המפקח נכנס וקבע

מאת: שלמה בוצ'צ'ו,

המפקח על רישום המקרקעין בנתניה, ארז שטיינברג (בצילום), דן בתביעה שהגישה נציגות הבית המשותף נגד בעלת דירה בבניין ברחוב דיזנגוף בעיר. לטענת הדיירים, בעלת הדירה פיצלה אותה לשתי יחידות מגורים נפרדות, ללא היתר בנייה וללא הסכמת יתר בעלי הדירות בבית המשותף.

לטענת נציגות הבית, בעלת הדירה לא הסתפקה בשינוי פנימי רגיל, אלא יצרה בפועל שתי יחידות דיור עצמאיות והשכירה אותן לשוכרים שונים. הדיירים טענו כי הפיצול יצר עומס, צפיפות ופגיעה באיכות החיים בבניין, הכולל 15 דירות בלבד.

מנגד, בעלת הדירה טענה כי לא מדובר בדירה שפוצלה, אלא בדירת שותפים החולקים חללים בתוך אותה דירה. עוד טענה כי באחת היחידות כלל אין מטבח, ולכן לא ניתן לראות בה יחידת מגורים עצמאית העומדת בפני עצמה.

המפקח לא הסתפק בטענות הצדדים, וביקר בדירה בעצמו. בביקור נמצא כי מעבר לדלת הכניסה קיימת מבואה משותפת, וממנה שתי דלתות פלדלת נפרדות. בכל צד נמצאו חדרי מגורים, חדר רחצה ושירותים, לוח חשמל ודוד נפרד, אף שמוני המים והחשמל נותרו משותפים.

בהחלטתו קבע המפקח כי גם בלי מטבח באחת היחידות, המבנה הפיזי של הדירה מלמד על פיצול לשתי יחידות מגורים. לדבריו, השינוי שביצעה בעלת הדירה יצר תשתית לשתי יחידות נפרדות, שכל אחת מהן יכולה לשמש למגורים בפני עצמה.

הקביעה ניתנה אף שלא הוצגו חוזי שכירות או פרסומים שבהם הוצגה הדירה כשתי יחידות עצמאיות, ואף שלא הוכחה ירידת ערך לדירות האחרות. המפקח שם את הדגש על השינוי המבני עצמו, ועל ההשלכות האפשריות של תוספת יחידות דיור בבניין קטן.

בסופו של דבר, המפקח הוציא צו מניעה קבוע האוסר על בעלת הדירה לפצל את הדירה או להשכיר אותה כיחידות מגורים נפרדות. בנוסף, היא חויבה לפרק את שתי דלתות הפלדלת שהותקנו במבואה, אך הבקשה להריסת קירות פנימיים נדחתה. בעלת הדירה תשלם לנציגות הבית הוצאות בסך 3,500 שקל. 7/284/2024

דירת שותפים או דירה מפוצלת? המפקח על המקרקעין ביקר בדירה והכריע