מכרו דירה מיד לאחר סיום הבלעדיות וחויבו בכ־114 אלף שקל בדמי תיווך

מאת: שלמה בוצ'צ'ו,

בית המשפט עסק בתביעה כספית שהגישה חברת תיווך נדל"ן נגד בעלי דירה בכפר סבא, לאחר שמכרו את נכסם זמן קצר לאחר סיום תקופת בלעדיות. התובעת דרשה דמי תיווך ופיצוי מוסכם, בטענה להפרת ההסכם וחוסר תום לב בהתנהלות הנתבעים כלפיה במהלך העסקה נשוא ההליך המשפטי.

בפסק הדין, שניתן על ידי שופטת בית משפט השלום בכפר סבא, שירלי פורר טיומקין (בצילום), פורטו נסיבות ההתקשרות והשתלשלות העניינים. השופטת עמדה על חשיבות עקרון תום הלב והדגישה את המשמעות המשפטית של הסכמי בלעדיות בתחום התיווך, תוך ניתוח ראייתי מקיף של טענות הצדדים והראיות שהוצגו בפניה במהלך הדיון המשפטי.

מהעובדות עלה כי בנובמבר 2020 חתמו הנתבעים עם התובעת על הסכם בלעדיות לשיווק דירתם, לתקופה של חצי שנה. בהסכם נקבע כי דמי התיווך יעמדו על 1.5% ממחיר המכירה בתוספת מע"מ, וכן נקבע פיצוי מוסכם בשיעור 3% במקרה של הפרה מצד הנתבעים.

העסקה שבמוקד המחלוקת נחתמה ביום 4.5.2021, ארבעה ימים בלבד לאחר תום תקופת הבלעדיות. מדובר במכירת הדירה לשכנתם של הנתבעים תמורת 2.35 מיליון שקל. התובעת טענה כי סמיכות הזמנים מעידה שהעסקה נרקמה עוד בתקופת הבלעדיות תוך עקיפתה והפרת ההסכם שנחתם בין הצדדים.

לטענת התובעת, "ההתקשרות נרקמה במהלך תקופת הבלעדיות, ללא עדכון התובעת תוך הפרה של הסכם הבלעדיות", וכי מדובר היה "בניסיון חסר תום לב להתחמק מתשלום דמי התיווך". עוד נטען כי פעולות השיווק שביצעה הן שהובילו בפועל להתעניינות הרוכשת ולהשלמת העסקה בסופו של דבר.

מנגד טענו הנתבעים כי העסקה נחתמה לאחר סיום הבלעדיות ולכן אינם חייבים בתשלום. לטענתם, הרוכשת הכירה את הדירה שנים קודם ואף ניהלה משא ומתן ביוני 2020 שלא הבשיל, ורק לאחר סיום ההסכם חידשה את הפנייה, ללא קשר לפעילות התובעת או לשירותיה המקצועיים.

השופטת דחתה גרסה זו וקבעה כי "אומנם, בין הרוכשת לנתבעים הייתה היכרות מוקדמת... אך הוכח ולא נסתר כי ההתקשרות נרקמה במהלך תקופת הבלעדיות". עוד נקבע כי קיים קשר סיבתי ישיר בין פרסום הדירה לבין פניית הרוכשת, ולכן התובעת הייתה הגורם היעיל בעסקה.

בסיכומו של דבר חויבו הנתבעים לשלם לתובעת דמי תיווך בסך 42.4 אלף שקל, וכן פיצוי מוסכם מופחת בסך 47 אלף שקל. בנוסף נפסקו הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין בסך 25 אלף שקל, תוך הדגשת חשיבות כיבוד התחייבויות חוזיות בענף התיווך.

מכרו דירה מיד לאחר סיום הבלעדיות וחויבו בכ־114 אלף שקל בדמי תיווך ופיצוי