קניון רמת אביב זכה בתביעה בסך 200 אלף ש"ח נגד מסעדת "דרבי בר"

מאת: שלמה בן ברוך,

בית משפט השלום בתל אביב יפו הכריע בסכסוך בין קניון רמת אביב בע"מ לבין בעלי נכס מסעדת "דרבי בר" ברחוב ברודצקי בעיר, בנוגע לאי־תשלום דמי שכירות לשטח הסבה הצמוד למסעדת הדגים. התביעה נסבה על סכום של 201,646 שקלים והוגשה לאחר שהצדדים לא הצליחו להגיע להסכמה מחודשת על גובה דמי השכירות.

ההליך התברר בפני השופט אביים ברקאי. במרכז המחלוקת עמד הסכם פשרה משנת 2009, שנחתם בעקבות הליך פינוי קודם, ובו נקבע כי שטח ההסבה, בגודל של 50 מ"ר, יושכר לתקופה של חמש עשרה שנים, עד שנת 2024, עם עדכוני דמי שכירות תקופתיים בהתאם להערכת שמאי מוסכם.

הקניון טען כי בעלי הנכס לא שילמו את מלוא דמי השכירות שהתחייבו לשלם, לרבות ההפרשים שנקבעו לאחר עדכון השווי התקופתי. עוד נטען כי הם התחמקו מתשלום חלקם בעלויות ההערכה, אף שההסכם מחייב תשלום בגין מלוא שטח ההסבה כפי שהוגדר.

בעלי הנכס טענו כי רק 20 מ"ר מתוך 50 המ"ר של השטח מצויים בבעלות הקניון, ואילו 30 המ"ר הנותרים שייכים לבית משותף סמוך. לדבריהם, אין לחייבם בתשלום עבור חלק שאינו בבעלות התובעת, וכי ההסכם המקורי לא כלל התייחסות מפורשת לגודל השטח במטרים רבועים אלא הפנה לתשריט מצורף.

בית המשפט קבע כי מהראיות והעדויות עלה שהנתבעים ידעו היטב בעת החתימה על ההסכם שמדובר בשטח של 50 מ"ר. השופט דחה את הטענה לחלוקת השטח, בין היתר בשל היעדר חוות דעת מודד מטעמם, והבהיר כי אין מקום לשנות את היקף החיוב הקבוע בהסכם הפשרה.

עוד נקבע כי בעלי הנכס התקשרו בהסכמי שכירות עם מפעילי המסעדה, שבהם הוטלה על השוכרים האחריות לשאת בדמי השכירות בגין שטח ההסבה. בעקבות זאת, הוגשה הודעת צד ג' במטרה להשית את החיוב על המחזיקים בפועל של הנכס בתקופות הרלוונטיות.

בית המשפט פסק כי יחזקאל מגן, אחד השוכרים, מחויב במלוא הסכום עבור כל תקופת ההחזקה הרלוונטית, ואילו חברת דרבי דג בע"מ, ששכרה את הנכס בשותפות עם מגן החל משנת 2019, תחויב בתשלום רק עבור התקופה שלאחר כניסתה לשכירות. השניים חויבו גם בהוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין לפי חלקם היחסי.

לבסוף חויבו בעלי הנכס לשלם לקניון רמת אביב 201,646 שקלים בתוספת הפרשי הצמדה וריבית מיום 3.3.2020 ועד התשלום בפועל, וכן 20,000 שקלים הוצאות ושכר טרחה. יחזקאל מגן חויב לשפותם במלוא הסכום, כאשר 30,447 שקלים מתוכו יישולמו ביחד עם חברת דרבי דג בע"מ.

קניון רמת אביב בסכסוך משפטי עם "דרבי בר" על 200 אלף ש"ח