בבניין ברחוב בילטמור 7 בת"א, הסמוך לכיכר המדינה, התעוררה לאחרונה מחלקות סביב פרויקט התחדשות עירונית מסוג הריסה ובניה מחדש. במידה והפרויקט יתקדם כמתוכנן, צפויים בעלי הדירות בבניין לקבל סכומים משמעותיים. בין הדיירים ניתן למצוא את הזמר יהודה פוליקר, המחזיק בבעלותו 5 דירות במבנה. השלמת פרויקט ההריסה עשויה להניב לפוליקר נכסים בשווי של כ-20 מיליון שקל.
בתביעה שהגישו 11 מתוך 13 דיירים נטען, ובהם פוליקר, כי נחתם הסכם עם יזם לצורך ביצוע פרויקט תמ"א 38 מסוג הריסה ובנייה. עם זאת, שתי בעלות הדירות האחרות מסרבות לחתום על ההסכם.
לפוליקר כאמור, בבעלותו 5 נכסים בבניין: שתי דירות בשטח 52 מ"ר כל אחת בקומת הקרקע, דירה נוספת בשטח של 68 מ"ר בקומה השנייה, ועוד דירה בגודל דומה בשטח של 68 מ"ר המחוברת במדרגות פנימיות לדירה שמתחתיה, כמו גם מחוברת לחדר על גג הבניין ששטחו 26 מ"ר, לחדר זה צמודה מרפסת בגודל 50 מ"ר לשימושו של פוליקר בלבד. מעבר לכך, בבעלותו גם יחידה נוספת בשטח של 25 מ"ר הנמצאת במעין חצי-קומת מרתף ומשמשת כחדר מלח לשימושו האישי, לאחר שהותקנו בה כל המערכות הנדרשות. על פי התביעה, נטען כי שטחיו של פוליקר מסתכמים בכ-291 מ"ר בנוי ו-73 מ"ר מרפסות.
לטענת הדיירים, שתי בעלות הדירות המסרבות לחתום מעלות טענות על חוסר שוויון בתמורות שהן מקבלות בפרויקט לעומת פוליקר ודיירת נוספת. לטענת הדיירים, טענות אלו אינן נכונות. לדבריהם, למרות שפוליקר מחזיק בבניין ב- 5 יחידות בבניין, הוא יקבל רק 3 דירות בבניין החדש, וסך השטחים שהוא יקבל יעמוד על 347 מ"ר בלבד ונמוך מסך השטחים המגיעים לו לפי כל חישוב אפשרי. הדיירים גם מציינים כי בשל מספר הדירות שבבעלותו, פוליקר יידרש לשלם מס על העסקה, בעוד שאר בעלי הדירות לא יידרשו לכך.
לפי טענתה של אחת מהנתבעות נוצרה אפליה ברורה והעדפה משמעותית לטובת פוליקר על חשבון שאר הדיירים, היא טוענת שהחלוקה שהיזם מציע אינה עומדת בקנה אחד עם הפסיקה במקרים של פינוי-בינוי ויוצרת חוסר שוויון משמעותי בין בעלי הנכסים. לדבריה, פוליקר קיבל הטבות מיוחדות על-מנת לשכנעו להצטרף לפרויקט, והן ניתנו על חשבונם של דיירים אחרים, כולל שדרוג המפרט הטכני, בנייה של חדר מלח חדש, סאונה רטובה ועוד.
בדיון שנערך לאחרונה, הציעה המפקחת הבכירה אושרת ארפי-מוראי פתרון יצירתי: מאחר שאחת הנתבעות עומדת על קבלת שטח בעין, באם תתקבל טענתה לפגיעה בעיקרון שוויון התמורות, חלף פיצוי כספי, הוצע כי המחלוקת שתיוותר לאחר חתימת הנתבעות על ההסכם תהא בשני מישורים הן כספית והן קבלת התמורה בעין.
לפיכך, נקבע כי בשלב הראשון תחליט המפקחת על רישום מקרקעין בשאלת הפגיעה בעיקרון השוויון בתמורות, לאחר שהצדדים יגישו סיכומים. לאחר מכן, ככל שתיקבע פגיעה בעיקרון השוויון בתמורות והיקפה, יישמרו לצדדים הזכיות הדיוניות להמשך בירור המחלוקת בנוגע אם הנתבעות זכאיות לתמורה בעין או לפיצוי כספי. (מס' הליך 1728/22)
Comments